農(nóng)村蓋別墅如何警惕“豆腐渣工程”？

        現(xiàn)在農(nóng)村人越來越有錢了，很多人都想把老宅翻新，蓋一棟漂漂亮亮的小別墅住住，但是蓋房子是一件非常復(fù)雜的系統(tǒng)工程，任何一個環(huán)節(jié)都不能出差錯，否則后果很嚴(yán)重，不然墻倒樓塌，后悔莫及。

        核心一：方案

        想要房子更漂亮，布局更合理，就得找一個設(shè)計(jì)師設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要考慮宅基地大小、風(fēng)水、風(fēng)俗習(xí)慣、個人喜好等等，一個好的設(shè)計(jì)不僅實(shí)用美觀，而且可以省錢，只有行家才懂。

        核心二：用鋼量

        現(xiàn)在農(nóng)村蓋別墅，還是以傳統(tǒng)的磚混結(jié)構(gòu)和框架結(jié)構(gòu)為主，一個是便宜，一個是踏實(shí)，各種新型房屋現(xiàn)在還在嘗試階段，所以先略過不談，就來看看這2種結(jié)構(gòu)的用鋼量到底多少合適？

        鋼筋相當(dāng)于別墅的筋絡(luò)，非常重要。一般來講，磚混結(jié)構(gòu)每平米用鋼量30公斤，框架結(jié)構(gòu)每平米用鋼量60公斤。什么意思呢？舉個例子，蓋一棟300平米的小別墅，如果選用磚混結(jié)構(gòu)，至少要9噸鋼筋，如果是蓋框架，至少18噸鋼筋，低于這個數(shù)據(jù)，那就要注意了。所以跟施工隊(duì)談價格的時候，一定要把這個核心問題把控好。

        核心三：卡水泥用量

        房子都是紅磚水泥鋼筋砂漿砌筑而成的，而水泥是將這些材料粘合成為一體的最重要的元素，水泥墻和豆腐渣的區(qū)別，就看水泥用量多少了。那我們外行該如何把控呢？其實(shí)很簡單，還是舉個例子，用數(shù)據(jù)說話。

        一棟200平米的小別墅，如果保質(zhì)保量，至少要用30噸水泥，如果低于這個數(shù)值，那就有安全風(fēng)險，如果是框架，一般在不能小于40噸水泥。

        核心四：施工隊(duì)

        找施工隊(duì)很重要，不能看只看便宜，也不能只看親疏，更不能只看資質(zhì)。農(nóng)村蓋房，有沒有資質(zhì)不是很重要，重要的是會看圖紙，能按照圖紙做出效果，重要的是負(fù)責(zé)任，還想在當(dāng)?shù)乩^續(xù)混下去。所以知根知底，怕壞了名聲，有經(jīng)驗(yàn)的施工隊(duì)是可以考慮的。

        還是用數(shù)據(jù)說話：一般磚混結(jié)構(gòu)包工包料800元每平米，框架結(jié)構(gòu)1200元每平米，這是成本價，一定得給施工隊(duì)流出10%--20%的利潤，不然施工隊(duì)會犧牲質(zhì)量賺自己該有的那份利潤。

        核心五：監(jiān)工

        找個監(jiān)工很重要，最好是聘任一個跟施工隊(duì)沒有關(guān)系的，而且是自己信任的，唉，最好的監(jiān)工，其實(shí)是自己，只要自己有時間，還是得自己盯著，蓋房不易，千萬別被騙了。

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